Arau hau aplikatzen ez bakarrik publiko lizitazioak
Bat izatea, partekatu, jabetza komun ekintzak, ez da espero posible saltzen azkarKasu honetan, ordena eskatzen jakinarazpena beste jabeek-a co-inbertitzaileak salmenta etorri. Argi dago, jabeak eskubidea du bota bere partekatu bere diskrezioa at, saldu edo eman urrun, baina baldintza eskubidea duten pre-emption eskuratzeko ekitate-posizioa beste jabeek ez da urratu. Kode zibilaren behartzen errentatzaileak ezartzea buruzko iritzia salmenta bat etxe edo apartamentu bat, eta bidali beste jabeek benetako jabetza bada, xedapen hirugarren bati suposatzen da. Gertaera guztiak akziodun adierazteko beren ezezkoa eskuratzeko zati bat jabetza komun, dute saldu ahal izango dira hirugarren bati. Hala ere, konturatzen eskubide hau da, izapide guztiak prestatzen eta bidaltzen lagin bat ohar bat salmenta interes bat apartamentu bat izango da, eta jarraian. Normalean, lortu nahi diren dokumentu guztiak laguntza posta iragarkia, bidaltzen da, sodors bidez post office. Kasu honetan, gomendagarria da gutun bat bidali duen jakinarazpen bat eta bat habiaratu zerrenda dokumentuak bidali. Denbora zehaztu entrega data, ostalariei izango da data zehaztu entrega nabarituko. Bitartean, metodo hau du zenbait arrisku, onuradunak uko egin ahal izango jaso letra, edo ez bizi bat helbide ezaguna izan erietxe batean edo atzerrian.
Jakina, langile mail ez eraman gutun bat egunero edo ezagutzeko, non hartzaileak nabarituko da orain.
Alde batetik, indar armatuen zehaztu duten saltzaileak ez da beharrezkoa transmititu ohar bat beste jabeek, baina bakarrik neurriak hartu informatzeko jabeek. Beste alde batetik, batzuk epaitegiak eskaerei erantzuteko erregulazio, eta transferitzeko eskubidea eskuratzeko interesa interes, motibagarria, beren erabakia, hain zuzen, eza berrespena jaso oharra salmenta. Bada, guztiak jabeek bizi dira elkarrekin, eman ahal izango duzu lagin bat nabarituko salmenta-kuota bat apartamentu pertsona. Kasu honetan, beharrezkoa da behar beste titular akzioak jaso, deszifratzeko sinadura, data jaso eta jakinarazpena. Nahiz eta, praktikan, oso arraroa da, izan ere, hitzarmena beste jabeek ez-bizitegi-lokalak. Hala nola, metodo bat da, oro har, aukeratutako saltzaileek horiek direla jakin hori ez da posible, ados beste co-jabeak. Notario hartuko funtzio guztiak ezartzea nabarituko, bidaltzea eta baieztapen berak. Bada pertsona jakinaraziko huts agertzen notarioaren bulegoan barruan zehaztutako denbora-tarte horretan, hala ere, jakinarazpen bat jaso duten gutun izan da aurkeztu, gai ziurtagiri bat adieraziz co-jabeak dira jakinaraziko prozedurari jarraiki egingo da legeak ezartzen dituen neurrian. Kasuan, non ez dago ez da entrega-baieztapena iragarkia, notario entregatu ziurtagiri bat adieraziz guztiak posible neurriak hartu dira behar bezala informatzeko co-jabeak datozen salmenta. Baina jasotzea, hala nola, ziurtagiria izan behar adostutako aldez aurretik, kontuan hartuta, besteak beste, dokumentua ez da emandako edozein araudi jarduteko. Naturalki, hala nola zerbitzu bat ordainduko da, baina gehien fidagarria edozein aurrekoaren. Lagin bat jakinarazpena salmenta-kuota bat apartamentu bat behar ez dira berehala bidaliko bizilagun guztiak. Kasu honetan, zaila izango da frogatu duten pertsona guztiak kezkatuta daude behar bezala informatuta. Ziurtatu zehaztu zein zati suposatzen da saldu behar, non jabetza kokatzen da. Beharrezkoa da deskribatzeko baldintzak salmenta, kontingentzia posible da. Oso puntu garrantzitsua da prezioa Izan behar da, benetako eta dagokion zein saltzaileak du asmoa alienate.
Judiziala praktika kasu honetan ez da anbiguoa
Bada, xedapen hirugarren bati egiten da prezio bat gehiago edo gutxiago handiak, transakzio izan daiteke deklaratu baliogabea. Ordezkari bat beste co-jabeak jaso ahal izango lagin bat ohar bat salmenta-kuota bat apartamentu bat edo beste jabetza. Bere eskumenak behar izan guztiz baieztatu Beharrezkoa da egiaztatu potentzia fiskala duten pertsona, non da argi eta garbi adierazten duten ordezkariak eskubidea du jakinarazpen bat jasoko du salgai. Ondoren jaso duzu baieztapen hori jabeak jaso du gutun bat jakinarazpena salmenta parte-hartzea, itxaron beharko duzu hogeita hamar egun. Bada, epe honen ondoren, co-jabeek ez dute erantzun, ez dute agertzen haien erabakia, ezin dugu etengabe mugitu etapa alienazioa zuzeneko haiengandik. Oso maiz, jendeak nahastu kontzeptua jakinarazpen eta onespena. Horren ordez, marrazki bat, lagin bat nabarituko salmenta bat partekatzen dute, eskaera bat bidali beste jabeek, beraien baimena saldu hirugarren bati. Hau ikuspegi osoa da akatsa Jabea unitate bat da, zuzendari osoa bere ondasun guztiak eskubide eta betebeharrak jarraitzen duten. Baimena salmenta edo ez-salmenta ez da izango bat co-jabeak, bestela osoa da urratzea arau, Konstituzioa. Pre-emption eskubidea eskuratzeko interes bat besterik ez da eskubide bat dela jasota legeria eta helburua eskubideak babesteko guztiak co-jabeak. Oker ideia sortu du on maila gorputza, eta horrek erregistro eragiketak egiteko eskura jabetza. Adituek Rosreestra batzuetan bat behar baimena salmenta, baina baldintza hau da, guztiz kontrakoa estandarrak indarreko legeria eta urratzen diren eskubideak saltzaileak. Bada, saltzaileak ez zuen bidali nahi lagin bat oharra salmenta-hartze guztiak jabeek komun bat ona, eskubidea dute helegitea transakzio baten baitan judiziala prozedura. Legea egiteko prozedura hau bertan behera utzi da, hiru hilabete data transakzio. Kasu honetan, aplikazioa izan inplikatzeko eskaera bat transferentzia eskubideak batetik erosleak eskatzaileak. Laburbilduz, kontuan izan behar da, jakinarazpena salgai apartamentu bat garrantzitsua da dokumentu osoa prozedura salmenta bat partekatu komun bat ona.
Arena betebeharra bidali ohar bat ekar dezake, legezko prozedura.
