Ekintza kontrako jabe: aitortzea higiezinen jabetza preskripzioa



Kontrako jabe edo preskripzioa acquisitive da modu bat etxebizitza baten jabea eskuratzeko jabetza.»Errezeta acquisitive modu bat da bat eskuratzeko jabetza edo eskubidea eragina jabe gabe plaintiff ari behartuta atzera ekartzea titulu bat edo aurka egiteko salbuespen ondorioztatu fede txarra». Horrez gain, atal bera kodea ematen du:»jabetza eskuratzen da, halaber, atxikitzeko edo txertatzea, eta errezetarik». Horrela, jabetzaren kontrako bat da, hainbat bide bat hartzen du jabetza bat higigarrien jabetza edo higiezinen. Hala ere, azpimarratu behar da, hori preskripzioa acquisitive higiezinen gaia zenbaki bat baldintza gai izan behar da eraginkorra. Lehenik eta behin, artikulu, kode zibilean ematen du:»ordena prescribe ahal izateko, bat izan behar du jabe». Jabe da ariketa fisiko bat baino gehiago power gauza bat da, eta bere gain hartzen existentzia bi osagai elementuak, hots: — corpus hori aipatzen material egintzak gauzatu gauza, hala nola izango litzateke horiek eskatu osatzeko jabe bat — animus, zein dagokio, izan ere, jabe gauza bat portaera bezala, benetako jabea gauza. Horrela, animus baztertzen maizterrak, nor, agian, ez jabea jabetza da alokairu jabe gisa. Eman elementu horiek, artikulu kode zibileko aipatutako, eskatzen duten jabe guztiak ditu ezaugarri jabe erabilgarria, eta horrek eskatzen duten jabe izan: — zalantzarik gabe, eta jabe gisa (zalantzarik gabe, on jatorria eta eran jabe gisa, benetako jabea). Pertsonaia hau zalantzarik gabe beharrezkoa da egoera jabe dela itzultzen animus. Praktikan, ohikoa da bat idazteko eskritura notario publiko baten bidez, dio»zinpeko aitorpena aukera», aukera ematen du ikusteko duten pertsonaiak jabe dira, ondo bete, baina hau ez da derrigorrezkoa. Gainera, materia kontrako jabe benetako jabetza, Kode zibilean eskatzen duten jabe irauten hogeita hamar urte. Hala ere, epe hori hogeita hamar urte, murriztu ahal izango da hamar urte, aldi bat bezala ezagutzen»labur», jabeari ditu bi baldintza gehigarriak, hala nola: — bat besterik ez titulua (titulu bat izan litzateke transferitzeko gai jabetza jabetza izan zen bada benetako jabea). Horrez gain, baldintza horiek, eskuratzea titulartasunaren arabera errezetarik nahitaez eskatzen ekintza bat kontrako jabe, esan nahi du abokatu jabea, aurretik presidenteak tribunal de grande instantzia ordena izango zaizkio, hala nola, eta ekoizteko guztiak bere ondorioak. In efektua, legeak ez du onartzen possessor asetzen baldintzak kontrako jabe bihurtu jabea osoa eskubidea. Konkretuki, epe mugarik deitua lortuko epaiketa bat geratuko existentzia kontrako jabe. Hala badagokio, epaia argitaratuko kontserbatzeko hipotekak, eta horrek benetako eskritura, eta, seguru asko saldu ahal jabetza-jabe gisa aitortzen. Baten kasuan-kasuan kasu, izango da gehienez epaileek ikusteko edo ez-existentzia jabetza eskuratutako kontrako jabe. Zentzu honetan, hiru urria, Auzitegi cassation egin du hori:»izatea trebeziaz honako hau aukeratu bat izan zela emaitza ziurtagiriak ekoiztu froga ekintzen jabe bermea Mr X izan dira egindako hogeita hamar urte baino gehiago nahia izan jabe bakarra, apelazio auzitegiak, zein izan zen ez da beharrezkoa ikerketa bat egitea, bere aurkikuntza ziren inoperative, ditu, hauek arrazoi soilik, legez justifikatu bere erabakia»(Cass. Civ.

Horrez gain, inguruko froga kontrako jabe, argi dago, batetik, epaia Auzitegi cassation, hamalau urtarrila egintza dela aitortzeko acquisitive bat eraikitzeko ez da nahikoa frogatzeko kontrako jabe eta eskatzen froga kontrako jabetzaren bere elementu guztiak, hala nola jasan aurretik (Cass, Civ III, hamalau urtarrilaren, n°-). Gainera, kontuan izan behar da, kontrako jabe izan daiteke, emandako interes-titularrak, joint-oinordeko bat jabetza higiezinen.»Share eskatu ahal izango da, nahiz eta bat undivided co-jabeak gozatu, banan-banan, guztiak edo zati edozein jabetza esklusiboa, ez bada izan ez partekatzeko ekintza, edo jabe nahikoa eskuratzeko preskripzioa’. Bestela esanda, kuota undivided jabetza segida jada ez da posible bada bat joint jabeek ditu ezaugarri guztiak»jabe nahikoa eskuratzeko preskripzioa’. Da ahalik eta, beraz, interes titularrak, eskuratzeko arabera kontrako jabetza osoa, jabetza higiezinen. Zentzu honetan, ez da likidatuko lege hori festa bila eskuratzeko titulua jabetza-jabeak frogatu behar guztiak osatzen duten elementu kaltegarriak jabe eta, bereziki, hori du esklusiboki, eta zalantzarik gabe undivided jabetza (Cass, Civ dut, hamar abenduaren Cass. Civ. III, bost daiteke, n°-). Horrez gain, epaiketa Auzitegi cassation hiru urria goian aipatutako adibide bat da aplikazioa mekanismoa kontrako jabe, jabea, adieraziz:»ekintzen jabe bermea Mr X izan dira egindako hogeita hamar urte baino gehiago nahia izan bakarra eta esklusiboa jabea». Dagokionez, jabetza, bakarrik errezetarik acquisitive hogeita hamar urte aplikagarria da geroztik mugarik epea laburtu hamar urte, eta eskatzen azoka izenburua, baztertuen kasuan, bat undivided finka. Azkenik, sari hau jabetza izango dute atzeraeraginezko efektua geroztik jatorria jabe, eta horrek esan nahi du egintza guztiak antzinako jabea izango jotzen izana egindako benetako jabea hasieratik jabe. Galdetu doan edozein galdera, gure lege-foroa. Gure boluntarioek erantzuten zuzenean online. Abokatu auzi eta irakasle bat, blog hau dauka baino gehiago. sei ehun lege artikuluak partekatzeko nire ezagutza eta pasioa legea